Comparativa de pavimentos

Hormigón Fratasado o Desactivado

Diferencias, Precio y Cuál Elegir

Elija el fratasado si necesita un suelo funcional, económico y fácil de limpiar para garajes, naves o accesos de servicio; elija el desactivado si el pavimento está a la vista en un jardín, una piscina o un paseo y quiere que sea bonito y muy antideslizante. Ambos parten del mismo hormigón vertido: lo que cambia es el tratamiento de la superficie en fresco, que la cierra en un caso y deja el árido a la vista en el otro.

Hormigón fratasado18 – 45 €/m²Opción A

Hormigón fratasado

Funcional y económico para uso intensivo

Ver fratasado →
VS
Hormigón desactivado35 – 70 €/m²Opción B

Hormigón desactivado

Árido visto, natural y muy antideslizante

Ver desactivado →

Cuándo elegir el hormigón fratasado

  • Elija el fratasado si el presupuesto por metro cuadrado es prioritario.
  • Elija el fratasado para garajes, naves o almacenes, también en interior.
  • Elija el fratasado si se limpiará con fregadora o circularán transpaletas.

Cuándo elegir el hormigón desactivado

  • Elija el desactivado para contornos de piscina y zonas de pies descalzos.
  • Elija el desactivado si el pavimento exterior forma parte del diseño.
  • Elija el desactivado si quiere que la suciedad se disimule a simple vista.
En resumenEl fratasado es la solución práctica y barata para superficies de trabajo; el desactivado cuesta más, pero en exteriores visibles aporta estética y seguridad que el fratasado no alcanza.
Punto por punto

Comparativa: fratasado frente a desactivado

Diez criterios que deciden la elección, puntuados del 1 al 5. El recuadro naranja marca qué pavimento sale mejor parado en cada uno.

Criterio
Hormigón fratasado
Hormigón desactivado
Precio instaladoEl árido seleccionado y el lavado encarecen el desactivado.
18–45 €/m²Más económico
35–70 €/m²
Estética decorativaGris uniforme frente a piedra natural visible en la superficie.
2/5
4/5Mejor
AntideslizanteEl árido expuesto agarra mucho más que la superficie alisada.
3/5
5/5Mejor
Facilidad de mantenimientoEl desactivado disimula manchas que en el gris liso se notan.
4/5
5/5Mejor
DurabilidadSin capa superficial que desgastar, el desactivado envejece muy bien.
4/5
5/5Mejor
Uso en exteriorAmbos aguantan la intemperie; el desactivado agarra mejor mojado.
4/5
5/5Mejor
Uso en interiorEl fratasado encaja en interior; el desactivado es incómodo de limpiar.
4/5Mejor
1/5
Tráfico de vehículosEl fratasado soporta mejor carretillas, ruedas duras y arrastres.
5/5Mejor
4/5
Permeabilidad al aguaNinguno filtra el agua: ambos necesitan pendiente hacia desagües.
1/5
1/5
Facilidad de reparaciónUn parche en desactivado cuesta igualarlo con el árido original.
3/5Mejor
2/5
4criterios a favor del fratasado
No gana el que suma más puntos, sino el que mejor encaja con su uso: revise la sección «¿Cuál elegir según el espacio?».
5criterios a favor del desactivado
Los dos acabados

Qué es cada pavimento y para qué sirve

Hormigón fratasado
Opción A

Hormigón fratasado

18 – 45 €/m²

¿Qué es el hormigón fratasado?

El hormigón fratasado se obtiene alisando la superficie del hormigón fresco, a máquina con fratasadora de aspas (helicóptero) o a mano con llana. Puede llevar una capa de rodadura de cuarzo que endurece la superficie. El resultado es un pavimento gris, uniforme y compacto, muy habitual en garajes, naves, trasteros y accesos de servicio por su buena relación entre precio y resistencia.

Puntos fuertes
  • El más económico de los acabados
  • Soporta tráfico intenso y rodado
  • Válido en interior y exterior
A tener en cuenta
  • Estética sencilla y muy industrial
  • Manchas y marcas de ruedas se ven
VS
Hormigón desactivado
Opción B

Hormigón desactivado

35 – 70 €/m²

¿Qué es el hormigón desactivado?

El hormigón desactivado, también llamado lavado o de árido visto, se consigue aplicando un retardante sobre la superficie recién extendida. Al día siguiente se lava con agua a presión la capa de mortero que no ha fraguado y queda a la vista el árido: canto rodado, mármol o sílice. El resultado es un pavimento de aspecto natural, fresco al pisar y muy antideslizante.

Puntos fuertes
  • Agarre excelente, incluso mojado
  • Aspecto natural que envejece bien
  • Fresco al pisar en verano
A tener en cuenta
  • Precio claramente superior
  • Poco práctico en interiores
Diferencias clave

Las 4 diferencias que más pesan en la decisión

01

Superficie cerrada o árido expuesto

El fratasado sube la pasta de cemento a la superficie y la aprieta hasta dejarla lisa. El desactivado hace lo contrario: retira esa pasta para que la piedra quede al descubierto. De ahí nacen casi todas las diferencias. La superficie cerrada es fácil de fregar y rueda bien bajo carros; el árido expuesto ofrece un agarre muy alto y un aspecto de piedra natural, pero no se puede pasar una fregadora con la misma comodidad.

02

Seguridad con agua

Un fratasado alisado a máquina puede volverse resbaladizo cuando se moja, sobre todo si tiene capa de cuarzo muy cerrada. En exterior se suele dejar un acabado más áspero o se cepilla para mejorar el agarre. El desactivado no necesita ningún truco: la textura del árido ya es antideslizante por sí misma. Alrededor de piscinas, en rampas peatonales o en zonas con riego automático, esa diferencia pesa más que cualquier otra.

03

Cómo envejece cada uno

En un fratasado, las manchas de aceite, las marcas de neumático o una sombra de humedad destacan sobre el gris uniforme. El desactivado las camufla gracias a la variedad de tonos del árido, y como el desgaste ataca directamente a la piedra, apenas cambia de aspecto con los años. En zonas muy umbrías puede aparecer verdín entre los granos, que se retira con hidrolimpiadora y, si se desea, con una resina protectora.

04

Ejecución y reparaciones

El fratasado es un proceso muy estandarizado y perdona más: si hay que abrir una zanja, el parche en gris queda discreto. El desactivado exige elegir y reservar el árido, controlar el momento exacto del lavado y gestionar el agua con lechada que se genera. Una reparación posterior difícilmente reproduce la misma distribución de piedras, así que conviene dejar previstas las canalizaciones antes de hormigonar.

Precio

¿Cuál sale más barato?

El fratasado está entre los pavimentos continuos más baratos porque solo requiere hormigón convencional y pasadas de máquina. El desactivado añade árido seleccionado, retardante, lavado y más horas de oficio, lo que explica su precio superior. Sin embargo, en un contorno de piscina, un fratasado exterior acaba necesitando cepillado o una resina con árido para ser seguro, y aun así no alcanzará el agarre ni el aspecto del desactivado.

Precios instalados, orientativos y sin IVA. El total de 60 m² aplica el rango completo sobre la superficie.
Hormigón fratasadoVer precio detallado →
18–45 €
60 m²1.080–2.700 €
Hormigón desactivadoVer precio detallado →
35–70 €
60 m²2.100–4.200 €
0 €15 €30 €45 €60 €75 €90 €
Según el espacio

¿Cuál elegir según el espacio?

La respuesta cambia con el uso. Estas son nuestras recomendaciones para los casos más habituales.

Contorno de piscina

Desactivado

Pies descalzos y mojados, sol directo y exigencia estética. El desactivado ofrece agarre alto, se mantiene fresco y combina con el jardín; un fratasado aquí se queda corto.

Garaje de vivienda o comunitario

Fratasado

Superficie cubierta, tráfico rodado y limpieza con fregona o máquina. El fratasado con cuarzo cumple con creces y cuesta bastante menos por metro cuadrado.

Nave o almacén con transpaletas

Fratasado

Las ruedas duras de transpaletas y carretillas necesitan una superficie lisa y compacta. El árido expuesto del desactivado haría el rodaje incómodo y ruidoso.

Paseo o camino de jardín

Desactivado

Es donde el desactivado luce más: integra el pavimento en el paisaje, no resbala tras el riego y disimula la tierra y las hojas que caen del arbolado.

Patio trasero de servicio

Fratasado

Si es una zona de tendedero, almacén de leña o paso de contenedores que nadie ve, el fratasado resuelve el uso con el menor coste posible.

Parcela con acceso rodado y zona de baño

Ambos

Fratasado en el camino de coches y en el garaje, desactivado en la terraza y la piscina. Se optimiza el presupuesto y se invierte donde se disfruta.

Conclusión

Funcional o decorativo: decida según lo que se vaya a ver y a pisar

El hormigón fratasado es la opción sensata para superficies de trabajo: garajes, naves, accesos de servicio e incluso interiores, con el mejor precio por metro cuadrado. El hormigón desactivado justifica su coste en exteriores que forman parte de la vivienda o del espacio público, donde importan el agarre y el aspecto natural. Muchas parcelas combinan los dos. Si duda sobre el reparto de zonas, en Durasol le ayudamos a valorar cada superficie y a ajustar el presupuesto.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales al elegir entre fratasado y desactivado

¿Se puede poner hormigón desactivado en interior?

Técnicamente sí, pero rara vez compensa. La textura del árido retiene polvo, no permite una limpieza cómoda con fregona y resulta incómoda para mobiliario con patas o sillas con ruedas. Además, el lavado con agua a presión que requiere su ejecución complica el trabajo bajo techo. Para interiores es mucho más práctico un fratasado o un pulido.

¿El fratasado resbala en exterior?

Depende del acabado. Un fratasado muy cerrado con cuarzo puede resultar resbaladizo con agua o hielo. En exterior lo habitual es dejar un fratasado más basto o darle un cepillado transversal en fresco, que mejora mucho el agarre. Aun así, en zonas de pies descalzos o con agua constante, el desactivado ofrece un nivel de seguridad superior.

¿Qué árido conviene para un desactivado junto a una piscina?

Para zonas de pies descalzos se suele preferir canto rodado de tamaño pequeño o medio, porque sus aristas redondeadas resultan cómodas al pisar. Los áridos de machaqueo o de gran tamaño agarran más, pero pueden resultar ásperos. Los tonos claros, como el mármol blanco o crema, se calientan menos al sol que los oscuros.

¿Se puede convertir un fratasado existente en desactivado?

No. El desactivado se consigue actuando sobre el hormigón fresco, antes de que fragüe la superficie; una vez endurecido el fratasado, no hay forma de dejar el árido a la vista con el mismo resultado. La alternativa sería levantar el pavimento o recrecer con una nueva capa de hormigón desactivado, siempre que las cotas de puertas y desagües lo permitan.

¿Cuál requiere menos mantenimiento en el exterior?

El desactivado, en la práctica. No tiene capa superficial que se desgaste y su variedad de tonos oculta manchas y suciedad, así que basta con barrer y, de vez en cuando, pasar hidrolimpiadora. El fratasado también es resistente, pero cualquier mancha de aceite o de óxido se aprecia a simple vista sobre el gris uniforme.